وكالة باب العراق / اقتصاد
تشهد إمارة الشارقة نمواً ملحوظاً في سوقها العقارية، حيث يختار العديد من سكانها الاستمرار في السكن رغم الازدحام الذي قد يطيل رحلتهم اليومية إلى أعمالهم في إمارات أخرى. ويرتبط هذا التوجه بعوامل متعددة تتجاوز مجرد كلفة السكن، بما في ذلك الهوية الثقافية والاجتماعية للإمارة، فضلاً عن نوعية المشاريع العقارية المقدمة.
يوسف أحمد المطوع، الرئيس التنفيذي للقطاع العقاري في هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير «شروق»، يشير إلى أن جاذبية الشارقة تأتي من التركيز على الهوية والحياة الاجتماعية، وهي ركائز أكد عليها حاكم الشارقة الشيخ سلطان بن محمد القاسمي. وتبرز هذه العوامل أهمية الحياة المجتمعية في اتخاذ قرار السكن.
تشير بيانات دائرة التسجيل العقاري إلى أن قيمة التداولات العقارية في الشارقة بلغت نحو 29.5 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2026، مع زيادة سنوية بنسبة 9.3%. وقد استقطب القطاع مستثمرين من 121 جنسية، حيث شكلت العقارات السكنية نحو 82.2% من إجمالي معاملات البيع، مما يعكس الوزن الكبير للطلب السكني في السوق.
في نوفمبر 2022، أقر المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة التملك المطلق وغير المقيد بزمن لجميع الجنسيات، ما أسهم في توسيع نطاق التملك العقاري. ومع نهاية النصف الأول من عام 2026، بلغ عدد المشاريع المعتمدة للتملك لغير المواطنين والخليجيين 50 مشروعاً.
تتجاوز عوامل اختيار السكن كلفة الشراء، إذ ينظر المشتري إلى جودة التنفيذ، الموقع، ومواعيد التسليم، بالإضافة إلى كلفة التشغيل بعد الانتقال. وفي هذا السياق، تسلط الشارقة الضوء على أهمية الاستدامة، حيث تقدم مدينة الشارقة المستدامة نموذجاً لربط الاستدامة بالمنفعة المالية، من خلال استخدام الألواح الشمسية التي تساهم في خفض فواتير الطاقة.
يعتبر المطوع أن الاستدامة يجب أن تكون لها فوائد ملموسة في الحياة اليومية للسكان، حيث يمكن أن توفر تقنيات الاستدامة ما يصل إلى 50% من فواتير الخدمات، لكن النتائج قد تختلف حسب طبيعة الاستخدام.
تظهر أهمية البيانات في تخطيط المشاريع، حيث تدمج «شروق» الأرقام مع احتياجات المجتمع عند تطوير المشاريع. ويؤكد المطوع أن ارتفاع الطلب على العقارات السكنية لا يكفي بمفرده، بل يتطلب فهماً عميقاً لمتطلبات السكان ونوعية الحياة التي يسعون إليها.
في النهاية، يتشكل قرار السكن من عناصر أساسية مثل المساحة والسعر والموقع، بينما ينطلق قرار الاستثمار من مدى جاذبية المكان للسكان واستعدادهم للاستمرار في العيش فيه.
المصدر: CNN الاقتصادية
